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　　原标题：新华视点丨以创新破局 以实干提质 以服务惠民

　　■工业强镇踏上“智”造新赛道

　　走进天津市滨海新区中塘镇的产业园区，崭新的生产厂房内设备整齐排布、生产有条不紊。作为老牌工业强镇，中塘镇积极转型提质，深耕智能制造新赛道，助推一批科创智造项目快速落地、投产增效，为区域工业转型升级积蓄强劲动能。

　　在天津市正方科技发展有限公司的生产现场，联席CEO李艺紧盯生产进度，全程对接中塘镇创新实践基地服务专员，高效推进企业生产建设各项工作。

　　

　　天津市正方科技发展有限公司是中塘镇本土民营企业，深耕油气田工程、井下作业及修井装备制造，获评国家专精特新“小巨人”企业。企业生产中心顺利投用，保障智能修井机器人生产线稳定运转。项目快速落地投产，正是中塘镇精准对接企业需求、精准赋能企业发展的生动缩影。

　　

　　刘昊是中塘镇创新实践基地的服务专员。每周他都会到企业走访，实时了解生产经营难处，靠前协调解决项目推进中的各类问题。

　　

　　正方科技的发展历程，是中塘镇主动解决企业需求、充当对接桥梁的一个缩影。依托城市更新等相关政策，中塘镇全面摸排盘活闲置厂房与存量资产，精准导入优质产业项目，让闲置资源焕发新生价值。同时聚力培育引进专用设备、智能制造、新材料领域优质企业，持续为镇域产业高质量发展注入新动能。

　　■石化老街“涅槃记”

　　胡博，“80后”，天津大港石化产业园区创新实践基地副主任。大学毕业后，他在天津从事土地管理工作。2010年，他一头扎进滨海新区的建设中。

　　为了进一步深入实践，胡博辞职进入市场历练。几年沉浮，大浪淘沙，投资的门道、市场的逻辑，他摸得越来越透。

　　

　　2022年，滨海新区为激发下辖21个街镇的经济动能，公开招聘各街镇产业园区授薪人员。胡博来到大港街道，担任大港石化产业园区创新实践基地副主任。尽管早已见识过市场里的风浪，但第一次实地考察园区时，眼前的景象还是让他心里一凉。

　　这座2003年成立的石化园区曾聚集上百家企业，年产值近百亿元。但随着环保、安全生产要求不断提升，一批跟不上市场节奏的企业被淘汰。

　　转机出现在2023年。天津市《关于支持绿色石化产业链高质量发展的若干政策措施》落地，大港石化产业园区通过天津市化工园区认定。受限于面积小、紧邻居民区和湿地，大港街道决定走“小而精、小而美”的精细化工之路。

　　

　　天津绿伟新材料有限公司所在地，曾是闲置十余年的一家配电柜企业。如今，这里不仅聚焦氢氧化锂深加工，在园区与海关部门的全程帮扶下，还建成了华北地区首个公共型危险化学品保税仓库。

　　

　　2025年6月，聚焦氢氧化锂深加工的绿伟新材料一期项目投产，截至去年年底，产值已超1亿元。企业产品已销往十余个国家。

　　2023年以来，园区聚焦信创配套、高性能助剂、涉化领域资源循环、医药中间体四条赛道。三年来，21个新项目在园区落地。很多企业打通产品上下游，老园区焕发了新生命。

　　

　　■老寨新“招” 架起服务“连心桥”

　　上午10点，灯光亮起，天津市滨海新区寨上街道东风里社区书记李雪松准时坐到镜头前。这个直播间里，聊的是家长里短，居民关心什么，社区就回应什么。

　　

　　寨上街道位于天津滨海新区东北部，这里常住人口中，60岁以上老人占了三分之一。如今，不少老年人成了直播间的粉丝。

　　2025年5月起，东风里社区把服务延伸至直播间，每周一、三、五开播。截至目前，直播间累计在线观看量已突破16万人次，解决群众身边问题300余个。

　　

　　统筹：李杰、李佳琳、王冰笛

　　编导：刘瑞娟

　　记者：李帅、杨子春、刘润芝

　　摄像：郝杰、胡震泽、叶子展、董曜语

　　包装：夏勇

　　新华社音视频部制作

　　作者：李帅、杨子春、刘润芝

昨日官方更新行业政策动态以创新破局 以实干提质 以服务惠民

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成交92宗宅地出让金额同比上涨21%

滨江、绿城拿地量大幅领跑

每日商报讯12月23日上午，随着位于富阳银湖板块的杭政储出[2025]137号宅地，被浙江龙大以6201元/平方米的楼面价成功拿下，2025年杭州宅地市场正式落幕收官。

据统计，今年杭州市区一共挂牌了92宗涉宅地块，全部顺利出让，一共收获1420亿元土地出让金，相比2024年的1169亿元，大幅上涨21%。

截至目前，杭州全年土地出让金暂时位列全国第二位，仅次于上海的1427亿元，与上海、北京这两大超级城市并驾齐驱，牢牢占据前三席位。

上半年热下半年稳不同区域表现差异明显

纵观今年的杭州宅地市场，可以用“先热后稳”四个字来形容。上半年，不论是推地数量、宅地质量，还是房企拿地热情、成交热度，都呈现出火热行情，热度堪称近年新高。

而进入下半年，受到楼市整体行情的影响，土地市场的热度出现降温，趋于平稳，开发商拿地更加谨慎，特别是主城以外的郊区板块，频频出现底价成交的情况。

据统计，在全年成交的92宗涉宅地块中，有68宗是在今年7月份之前成交，占据总量的74%，并且平均溢价率高达31.12%。其中，有9宗地块的溢价率超过了60%，尤其是建发大手笔拿下的蒋村低密宅地，进行了高达102轮的竞价，最终创下了115%的溢价率，刷新历史纪录。

下半年热度降温，一共只出让了24宗涉宅地块，虽然全部顺利成交，但是平均溢价率只有7.66%。其中，8宗地块零溢价成交，分布在三墩、南站、下沙、转塘、石桥、浦沿等板块，个别板块的地价甚至出现了明显下跌。

从城区和板块分布来看，今年土地市场冷热分化的态势比较明显。

萧山区全年一共出让了17宗地块，位列各区之首，36.21%的平均溢价率同样高居第一，湘湖、北干、市北、奥体等多个板块溢价率都超过50%，只有南站新城的1宗大体量商住地底价成交。

拱墅区出让了14宗宅地，平均溢价率也有29.76%，特别是市中心的湖墅和城北的运河湾，都创下了板块地价新高，溢价率最高达到71%。只有3宗地块以低于10%的溢价成交，分别位于康桥和石桥。

西湖区和上城区分别出让了10宗和8宗地块，平均溢价率分别达到31.31%和45.99%。滨江区虽然只成交了4宗，但平均溢价率也有27.29%，可见竞争激烈。

主城区之外，余杭区一共成交了9宗涉宅地块，平均溢价率16.73%，有2宗以底价成交。钱塘区总共出让了12宗地块，溢价率8.17%，有7宗溢价率为0，占比超过一半。

临平区出让了10宗宅地，平均溢价率10.24%，有4宗底价成交，另外3宗仅竞价一轮。富阳一共成交3宗涉宅地块，2宗溢价率为0，另外1宗也只有1.7%。临安今年只推出了2宗宅地，全部底价成交。

多个热门板块创造地价新高

回顾今年土地市场，最让人振奋的关键词绝对是“地价新高”。根据统计，今年杭州一共有近20个板块刷新地价纪录，多个板块在短时间内连续刷新最高单价，并且连续3次诞生杭州最贵楼面价。

今年最炸裂的地块，当属建发在3月28日拿下的蒋村低密宅地，成交楼面价高达88029元/平方米，第一次将杭州地价带到了“8字头”，并且助力杭州跻身全国最贵楼面价的前三城市行列，仅次于上海和北京。

在建发之前，滨江集团曾经连续2次刷新了杭州最贵地价纪录。先是在1月以64834元/平方米的价格拿下拱墅区湖墅单元宅地，又在3月以77409元/平方米的楼面价拿下滨江区水电新村宅地，创下迄今为止杭州高层住宅的最贵楼面价。

市中心的安琪儿板块，在2月份不到7天时间里，连续2次刷新板块楼面价纪录，并且最终由华润定格在50683元/平方米，这也是今年杭州地价第5高的地块。

排在安琪儿之前的，除了上述3宗地块外，还有1宗是位于钱江世纪城核心区的金帝地块，在6月27日成交，楼面价达到了54473元/平方米，是钱江世纪城乃至整个萧山的最贵纪录。而在它之前，保利曾以51611元/平方米的价格当过两个月时间的板块王者。

核心区激烈竞争，热度自然传导到了外围。钱江世纪城南、市北、北干，乃至更远的江南科技城和湘湖板块，都创造过最高地价。

拱墅区的表现也很亮眼，除了滨江湖墅地块外，宁波东投以46268元/平方米创下了三塘地价新高，中天海威联手以23035元/平方米打破了石桥地价纪录。更激烈的竞争在运河湾，越秀、金茂连续三次创新板块地价新高，目前由金茂定格在41240元/平方米。

在余杭区，华润以26101元/平方米的价格，刷新了云城的板块新高。而绿城则在11月底，以35000元/平方米的楼面价拿下了未来科技城1宗低密宅地，同样创下板块新纪录。

滨江拿地数量遥遥领先

绿城连续打造热度红盘

从开发商方面来看，今年的拿地大户依旧是“老面孔”为主，它们构成了杭州楼市的最中坚力量。

滨江集团今年在杭州一共拿下了18宗宅地，总拿地金额高达379.49亿元，继续牢牢占据拿地数量和拿地金额的双重第一。

滨江的拿地版图，既有滨江、湖墅、北干、钱二、湘湖这样的纯改善板块，也有运河新城、石桥、云城、良渚这样的刚需首改区域，尽可能满足更多数家庭对于好房子的需求。

绿城同样收获满满，今年在杭州一共拿下了12宗涉宅地块，拿地金额219.94亿元。目前，这些地块大多数已经完成亮相开盘，像钱二的蕙澜月华、奥体南的晓澜玉华、城东新城的翠隐江粼、云谷的悦海棠等，都是热销红盘。

建发则拿下了5宗地块，总拿地金额113亿元，除了蒋村低密地块外，还拿下了未来科技城核心区宅地。此外，还拿下了下沙和双浦的大体量商住地块，以及良渚新城的低密宅地。

另外，越秀拿下了3宗宅地，保利发展、大家、华润、金茂、中天海威、杰立、英冠、西房等房企，今年各自在杭州拿下2宗地块，继续深耕。

排名地块名称楼面价（元/平方米）拿地房企

1杭政储出[2025]24号蒋村文新地块88029建发

2杭政储出[2025]18号西兴单元地块77409滨江

3杭政储出[2024]158号湖墅单元地块64834滨江

4杭政储出[2025]83号世纪城核心单元地块54473金帝

5杭政储出[2025]42号世纪城核心单元地块51611保利发展

6杭政储出[2025]6号城东新城单元地块50683华润

7杭政储出[2025]21号四堡七堡单元地块47888绿城

8杭政储出[2025]4号城东新城单元地块47486大家

9杭政储出[2025]28号三塘单元地块46268宁波东投

10杭政储出[2025]22号望江单元地块43353中海

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